开发商跑了房贷怎么办啊？-法师兄

开发商跑了房贷怎么办的解答如下：首先我们需要明确两个法律关系，一是王先生与开发商之间签订的商品房买卖合同关系，二是王先生与银行签订的商品房担保贷款合同关系。这个案例中，王先生与开发商的法律关系，由于开发商跑路而遭到破坏，王先生可以解除与开发商之间的商品房买卖合同。其次，按照我国较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。王先生需要先跟开发商解除商品房买卖合同，然后跟银行解除贷款合同。如果银行不同意，可以起诉。同时，根据相关条例，“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。开发商需将已经收受的购房款本金、利息退给王先生，因抵押贷款支付的利息损失也由开发商承担。剩余欠付的银行购房贷款本息由开发商向贷款银行承担付款责任，王先生可以不再向贷款银行支付按揭款项。

答

按揭贷款手续办完，购房者需要向银行偿还贷款的，按照购房合同的约定让开发商承担违约责任。买房开发商跑了，银行按揭款还是需要照常归还，否则会留下...

答

按照你说的情况，合同并未约定由开发商办理按揭手续。因此，按你说的第1点约定，你未按合同约定支付购房款已经够成违约；除非你们约定按揭有开发商办...

要继续还，应该银行那边的主借款人是你，开发商只是起担保的作用，不过你们可以通过法院各渠道提起诉讼保护自己的权益

及时到法院起诉开发商。第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

购买期房后开发商跑了，可以搜集证据到人民法院起诉该开发商。同时可以申请诉前保全。根据《民事诉讼法》第一百条的规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。