租房合同不到期要求退房应该怎样处理

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• 问租房合同没到期退房应该怎么处理
  

  租房未到期要求退房，构成违约。双方房屋租赁合同中约定了违约金的，按照约定支付违约金。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 如果没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

• 问租房合同不到期要求退房的赔偿应该怎么说？
  

  1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。 2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。

• 问租房合同没到期房东不退房租应该怎样办
  

  可以进行协商，也可以进行诉讼。 1、确定没到期不退押金是否正确租房没到期不退押金行为首先就值得商榷，首先我们应该根据租房合同中对押金有什么样的具体约定，如果有押金的约定，那么就要根据合同来进行办理，违约责任有合同规定一方负责。 2、与房东协商退还押金租房合同没到期不退押金怎么办？如果没有合同规定的押金事宜，没有房屋财产的损失的话，那么房主如果押金不退换给你，建议可以进行必要的协商，跟房主说明退换押金的必要性，这是维权的第一步。 3、诉讼维权协商如果没有结果的话，那么你开始草拟一份诉状，用4ｋ纸张即可。诉状写明具体的情况，然后交给房屋所在区域的，这样法院就会受理你的押金问题，进入诉讼阶段。 4、法院一般情况下在接到你的诉状一个星期左右的时间，会给你一个信息。告诉你开庭时间，开庭以后法院会先调解你们的纠葛，如果调解没有达成的话，那么就会进入法院审理阶段。 5、法院开庭以后，你把自己的房屋合同以及的一些证明，交给法院作为证据，这样一般情况下，法院会当庭做出判决。如果涉及一些证据问题，会在一星期内通知你结果。 6、最后说一句，租赁房屋的押金根据我国法律法规来说，如果合同有明确规定，按照合同执行。如果合同没有规定，那么法院会认为押金属于租房者，房主有侵占他人财产的问题，这样就可以要回押金，保护自己的合法权益。

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