为什么房产中介的居间合同有效

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• 问房产中介的居间合同是否有效
  

  1、房产中介的居间合同有效，当事人需要具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；居间关系的成立不得损害他人利益、不得违反法律的强制性规定。居间合同一经签字或盖章产生法律效力，居间人应当就有关订立正式合同的事项向委托人如实报告，委托人应当依约支付报酬。 2、法律依据；《民法典》 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

• 问不是房产中介的居间合同有效吗
  

  合同有效，对中介费按合同法第六十一、六十二条的规定处理。r合同法r第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约r定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者r交易习惯确定。r第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不r能确定的，适用下列规定：r（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应r当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。

• 问为什么有的中介没有房产局的居间买卖合同
  

  二手房买卖过户，现在不使用手签的居间合同，而实行网上签约，使用统一的《二手房买卖合同（经纪版）》。网签合同必须有专用U盾（密钥）才可以登录房管局签约端口，取得U盾必须是经过房管局专业培训的正规房地产经纪机构，否则就是不具备条件或者是没有在房管局培训的经纪机构，也就没有居间的买卖合同。所以，买卖二手房要核实是否具有网签资格。

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