买房时的抵押担保费怎么收？

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• 问担保人担保的抵押物当时房屋能抵押吗
  

  担保人的房屋已经抵押，可以执行。债权人依法取得胜诉判决并向法院申请执行担保人财产的，法院可以对抵押房屋采取查封、扣押措施，但财产拍卖、出售后取得的价款，应当先由抵押权人优先受偿，再由申请执行人受偿。

• 问房子抵押担保费怎么算
  

  该银行提出的担保费应该是手续费的一种，因为你已经以你所购房屋作了抵押，法律角度而言，无必要画蛇添足多承担什么担保费，所以，银行的该项收费应该是其银行内部的规定，你若接受，就要支付。至于具体的费率，你可以同银行协商，应该是可以适当降低调整的。如果你觉得该银行的此种做法不太公平，建议你考虑选择其他银行进行贷款。

• 问买卖房屋抵押担保
  

  房地产可以作为抵押担保，房屋买卖合同不能作为抵押担保。 《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （3）海域使用权； （4）生产设备、原材料、半成品和产品； （5）正在建造的建筑物、船舶和飞机； （6）交通工具； （七）法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。 抵押人可以抵押前款所列财产。

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