农村和城市的房屋有什么区别-法师兄

一先，城市房屋拆迁的被拆迁房屋位于城市规划区的国有土地上，征地拆迁的被拆迁房屋可能位于城市规划区，但必须在非国有土地上。二、城市房屋拆迁的被拆迁房屋享有占用土地的使用权，拆迁需要依法收回土地使用权；征地拆迁的被拆迁房屋一般占用宅基地，归当地农民集体所有。拆迁需要国有，所有权变更。三是城市房屋拆迁行为主要依照法律和《城市房屋拆迁管理条例》的规定，实行地随房走；而征地拆迁则依照《土地管理法》及相关法律法规实施，即房随地走。第四，城市房屋拆迁时，被拆迁房屋的补偿主要根据区位、用途和建筑面积确定；补偿金额中的区位价值是最重要的因素；征地拆迁时，按土地价值进行补偿。

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一般来说，农村房屋和城市房屋主要有如下两点差别： 1、区位差别。同样一百平米的房屋，位于北京天安门周边与贵州遵义某村，其价值有天壤之别，这个...

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征地拆迁是指国家因公共利益的需要，经依法批准将集体所有地土地征为国有后，对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁，并按土地征收补偿标准给予...

征地拆迁是指国家因公共利益的需要，经依法批准将集体所有地土地征为国有后，对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁，并按土地征收补偿标准给予补偿的行为。城市房屋拆迁是指因城市建设项目的需要，取得房屋拆迁许可证的拆迁单位(拆迁人)与被拆迁房屋的所有人(被拆迁人)订立拆迁补偿安置协议，按照协议实施房屋拆迁的行为。我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。如果有什么不清楚的，可以咨询拆迁律师。国有土地地上建筑物的拆迁，属于城市房屋拆迁的范畴，适用国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定。而农民集体所有土地地上建筑物的拆迁，属于集体土地征用中房屋拆迁范畴，适用《土地管理法》有关征地补偿安置的规定。房屋拆迁管理部门和土地管理部门分别是城市房屋拆迁和集体土地征用中房屋拆迁的主管机关。由此可见，集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动，其各自遵循不同的程序和规则来实施。由于农村与城市之间经济发展水平差异很大，很难制定一个统一的标准，致使集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁在补偿安置方面存在高低不等的标准，在拆迁中，两种补偿安置标准的选择适用，往往成为当事人各方争议的一个焦点。

征地拆迁是指国家因公共利益的需要，经法律批准将集体所有土地征收为国有后，强制拆除原集体土地的建筑物、建筑物，按土地征收补偿标准补偿的行为。城市房屋拆迁是指由于城市建设项目的需要，取得房屋拆迁许可证的拆迁单位（拆迁人）与被拆迁房屋所有人（被拆迁人）签订拆迁补偿安置协议，按协议执行房屋拆迁行为。我国法律规定城市区土地归国家所有。农村和城市郊外的土地，除法律规定为国家所有外，农民集体所有的宅基地和自留地、自留山、农民集体所有。国家为了公共利益的需要，可以按照法律规定征用土地。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。如什么不清楚的，可以咨询拆迁律师。国有土地地上建筑物的拆迁，属于城市房屋拆迁的范畴，适用国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定。农民集体所有土地建筑物拆迁，属于集体土地征用中房屋拆迁范畴，适用《土地管理法》有关征地补偿配置的规定。房屋拆迁管理部门和土地管理部门分别是城市房屋拆迁和集体土地征用中房屋拆迁的主管机关。由此可见，集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动，其各自遵循不同的程序和规则来实施。由于农村与城市之间经济发展水平差异很大，很难制定一个统一的标准，致使集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁在补偿安置方面存在高低不等的标准，在拆迁中，两种补偿安置标准的选择适用，往往成为当事人各方争议的一个焦点。

城市房屋使用的土地是国家所有；而农村房屋的宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，非集体经济组织成员无权取得或变相取得，两者土地的使用权性质不同。本案房屋在农村，标的物不仅是房屋，还包含了宅基地的使用权。按照法律规定农村的房屋及宅基地属于禁止流转的，房屋所有权人不能办理权属变更。