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您的问题已收悉。 首先，就您的问题我们为您进行一个初步的分析，房租并不能算作是儿子赠与给母亲的，因为根据您的描述这里并没有母子之间的约定存在。 其次，还需向您询问一些案件的具体信息。请问为什么由父母来收？儿子现在在哪里？这些问题是比较重要的。
首先请你放心，对方是无权出售你母亲房子的，即使你真的违约对方也只能向法院起诉。法院只会判决你还款而不会对房子做出处理，因为你们这种约定是无效的。 另外你用你母亲的房子抵押到房产交易所办理抵押登记了吗？是否有你母亲的授权委托书？ 如果你母亲没有对你授权抵押或者未办理抵押登记，该抵押都是无效抵押。 如果你母亲给你授权并委托你代办了房产抵押登记，那么也不必担心，即使对方起诉法院会判决你还款，能还款则不会拍卖抵押房屋。 另外你现在应该马上公证（去公证处申请现场公证）还款，对方不要钱会留下你还款不要的证据，有助于揭穿对方故意制造你违约的真相。
房屋产权以登记为准，既然法院判决产权归您母亲所有，您母亲就是产权人，有权处分该房屋。您母亲将房屋出售给她儿子后，经过户程序，她的儿子就是房屋合法产权人，有权要求您腾房。如果您想要您母亲将您名下的房子归还给您，您可以通过诉讼程序要求她为您腾房。具体的辩护意见请来电咨询。
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