二手房有房产证不过户怎么办

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• 问二手房过户房产证怎么办?
  

  二手房过户房产证的办理流程 （１）买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证件和资料。 （２）买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后，应该拿着自己的身份证还有户口本等，在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以去办理过户的手续了。当地的交易所会给买方发放房产的卖契，原则上来说房产证是需要买卖双方共同办理的。买卖的双方或者是一方的因故不能去办理买卖的过户手续和产权登记的，可以出具委托书或者委托代理人去代为办理的。 （３）办理完房屋买卖的过户手续以后，买方应该拿着当地房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

• 问二手房过户房产证怎么办？
  

  《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

• 问二手房过户只有房产证怎么过户
  

  1、调查交易房屋的产权。一般购房者需要审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，并对转让前的二手房屋销售合同持乐观态度。2、房地产转让，双方必须签订书面转让合同，即二手房屋销售合同。二手房屋销售合同必须包括双方的姓名姓名、房地产位置、面积和边界、土地号码、土地使用权、房地产使用或使用性质、交易价格和支付方式、房地产交付时间、违约责任、双方约定的其他事项等。3、正常情况下，房地产评估需要找到评估公司，过程约为5～7个工作日。4、贷款如果买方处理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行申请贷款；如果只申请商业贷款（抵押贷款），只需向银行申请贷款。这个过程是二手住房交易中耗时的阶段。贷款处理完毕后，应注意取消该物业的其他权利证书。5、向房地产管理部门申请二手房屋买卖双方持有房地产所有权证书、当事人的法律证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报交易价格，并取得受理表。6、房地产管理部门进行核实。一般房地产管理部门应当审查提供的相关文件，并在15天内作出书面答复。验收申报的交易价格需要根据转让房屋进行现场调查和评估。7、缴纳契税等二手房交易税，土地部门应当出具纳税单，买卖双方（或经纪人）应当缴纳转让税。8、房地产管理部门应当出具新的房屋产权证书，双方应当通过转让程序向房地产管理部门领取房地产权证书。根据《城市房屋所有权登记管理办法》：因房屋销售、交换、赠与、继承、转让、分割、合并、裁决等原因转让所有权的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转让登记。

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