什么样的房屋算集体土地性质的-法师兄

集体土地使用证归类于不动产权范畴之内，而集体土地使用权则属于用益物权的其中一种形式。依据相关法律法规，集体土地的使用权人对于集体所有的土地依法享有使用和收益的权力。需要特别强调的是，使用权人无权擅自变更集体土地的原有用途。关于宅基地，我国法律明确规定，公民对于其在农村依法拥有的房屋的宅基地，享有相应的使用权。具体而言，使用权所涵盖的范围通常以房檐滴水线为界，房屋所有权人仅能对房檐滴水线以内的土地享有使用权。至于房屋周围的空地，若这些空地的总面积与宅基地面积总和未超过该房主依法可使用的宅基地面积的最高上限，便可将其视为宅基地进行使用权登记，但需注意的是，此类空地必须在一定时间期限（一般为两年）内作为宅基地使用，超出部分应予以退还给集体进行耕作。新建房屋时，一般应充分利用原有的宅基地、空地以及荒地等资源，尽可能避免占用优质农田。在申请取得宅基地使用权方面，除了得到土地所有权人的许可之外，还需经过土地管理部门的批准，并且按照批准的面积及地理位置进行房屋建设，严禁少批多占或批东占西。如需异地建房，原宅基地的土地使用权将被集体收回。自留地和自留山是农业合作化后集体分配给社员长期使用的土地类型。

《中华人民共和国民法典》第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。第三百二十四条国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。

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安置房土地性质拆迁安置房因土地性质不同而分为三种类型：集体土地性质的拆迁安置房；国有出让土地性质的拆迁安置房（统称全产权房屋）；国有划拨土地...

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划拨地与出让地拆迁不一样，具体区别如下： 1、补偿不同出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金，而...

集体土地房屋拆迁的要求：《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第七条用地单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。第八条用地单位取得征地或者占地批准文件后，可以向区、县国土房管局申请在用地范围内暂停办理下列事项： (一)新批宅基地和其他建设用地; (二)审批新建、改建、扩建房屋; (三)办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外; (四)核发工商营业执照; (五)房屋、土地租赁; (六)改变房屋、土地用途。区、县国土房管局核准用地单位的申请后，应当就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，并在用地范围内予以公告。通知和公告应当载明拆迁范围、暂停办理事项和暂停期限。暂停期限自公告之日起算，最长不超过1年。用地单位确需延长暂停期限的，应当报经区、县国土房管局批准，延长的期限不超过半年。暂停期限内，擅自办理本条第一款所列事项的，房屋拆迁时不予认定。

房屋的性质是根据土地性质来的。比如土地的性质是住宅，那么上面的房子就是住宅性质的，如果是商业的话，那么土地上的建筑物就是商业的，年限也不一样的。土地使用权年限如下：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

集体土地使用证属集体土地性质。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。乡村学校所使用的土地属集体所有土地，应该可以办理集体土地使用证。办理证后，土地所有权性质还是属集体所有。学校不能转让、买卖该土地。因已办土地使用证依法受法律保护的，村民无权收回。