离婚房产怎么算价格-法师兄

离婚时双方能够就房产价格达成一致意见，则房产价格按照一致意见进行处理;若双方不能协商一致，实践中法官一般有下面几种处理方式。 1.有可能让双方进行竞价，价高者得，得到房产的一方给另一方折价补偿款; 2.法官也有可能让当事人申请评估，评估的价格一般会稍低于市场价。

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1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的...

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考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。一大公式：租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12.一小户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。二大公式：8年～10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/[(月租金-按揭月供款)×12.一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年～10年左右。仍以上述小户型为例，假设2001年时首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，当时它的投资回收年数是10.3年。但是到了2005年，由于房价上涨，而租金却没有同步增长，现在购买这套房产每月的租金收入无法弥补月供款，实际上面临投资无法回收的境地。三大公式：15年收益是否物有所值另外，也可以参考下面这个国际专业理财公司评估物业的公式。如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年amp;房产购买价，该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年房产购买价，该物业价值已高估。仍以上文提到的小户型为例，2001年时，年租金收益为18000元，乘以15等于27万元，大于当时的售价22万元，因此是值得投资的。但是现在，就以2000元月租金计算，合理价值为36万元，远远小于当前60万元的售价，价值已经被过度透支了。以上是三种常用的比例与比率法，有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速做出判断，有的还需要进行专业性的投资分析，计算另外一些指标以增加可行性。比如，一个地段好的房产可能现在的租金回报率不高，但具有较佳的升值前景，或者一套普通住宅能够享受税收减免，一定程度上能够弥补过高的租金乘数。

离婚时双方可以就房地产价格达成一致意见，房地产价格按照一致意见处理；如果双方不能达成协议，法官在实践中一般有三种处理方法：1、有可能双方竞价，价格高的人得到，房地产一方给对方折价补偿金；2、法官也可以让当事人申请评估，评估价格一般略低于市场价格；3、由于离婚诉讼主要处理是否离婚，如果双方对房地产价格的预期差距过大，法院可能不会在本案中处理，让当事人在诉讼结束后自行提起离婚后的财产纠纷。