已查封房屋买卖合同被解除

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• 问买卖合同解除后，已签订的买卖合同中房子被查封，房主如何办理解除
  

  1、要求卖方与法院协商撤销查封的方式和时间，陪同卖方向法官了解； 2、如果决定为卖方清偿债务，要尽量将房款付到法院，同时要求卖方方出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖方，否则有可能被卖方挪用； 3、如果买方已付了定金或者已和卖方签订了买卖合同后才发现房屋被查封，可考解除合同并追究卖方的违约责任，如双倍返还定金、支付违约金等。

• 问房屋已被查封仍签到房屋买卖合同有效吗
  

  1、房产被查封经权利人许可订立的买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。 2、房屋一经司法机关查封，未经采取查封措施的法院同意不得解除查封或对该房屋进行处分，查封措施解除前房屋登记部门无法为查封房屋的购买人办理产权过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

• 问已查封的房屋买卖合同有效吗
  

  关闭的房屋买卖无效。被法院查封的房屋，是绝对不允许处置的，包括买卖，抵押，出租等行为。如果法院查到，可能会对被处置人采取罚款、拘留等强制措施。情节严重的，可能构成非法处置检查、检查、冻结的财产罪。

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