离婚房子分割在什么情况下需要估价？-法师兄

离婚时，对属于夫妻共同财产的房子，双方可以委托评估机构进行估价，也可以向法院申请，由法院委托评估机构进行评估。对于夫妻共同财产，双方看了眼协商分割，协商不成的可以请求法院判决。

《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

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一、买卖双方认为有必要时需评估房价可以委托专业评估机构对房屋进行评估，作为交易价格的参考。二、房价明显过低时需进行房价评估如果房地产管...

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下列情况下应进行地价评估： 1、制定或更新大中小城市或镇的基准地价时； 2、土地使用权转让、出租、抵押或作价入股时； 3、办理土地使用权出让...

买卖双方认为有必要时；进行房地产保险时:房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。申请抵押贷款时:发生房地产纠纷时。

离婚财产公证是指夫妻双方对离婚财产达成协议，到公证处办理离婚财产公证。协议离婚的，离婚财产分割协议在领取离婚证后自动生效，无需办理财产公证。诉讼离婚的，法院对夫妻财产分割进行判决的，在判决书生效时，离婚财产分割生效，因此，诉讼离婚也不需要离婚财产公证。但是，现实生活并不是那么简单的，很多时候离婚证未办理下来，双方又达成离婚财产分割协议，一方想要确定离婚财产分割，以防对方变卦的，此时就需要办理离婚财产公证。具体来说，离婚财产公证包括两种情况：对夫妻财产的公证、对离婚财产分割的公证。一、需要办理离婚财产公证的情况根据上面的解释，离婚财产公证在一些情况下必须办理，那么哪些情况需要办理离婚财产公证呢如上文所述，离婚时未办理离婚证的，针对离婚财产分割达成协议的，为了避免产生不必要的纠纷，选择办理离婚财产公证。二、离婚财产公证如何办理离婚财产分割协议如何公证离婚财产分割协议是指夫妻双方对夫妻财产如何分割达成一致意见，并签订的离婚财产分割协议书。签订的离婚财产分割协议不是在双方签字时生效的，因此，离婚财产分割协议生效前，如何办理离婚财产公证成为保证离婚财产分割协议生效的关键。为了解决离婚财产分割协议如何公证的问题，必须了解离婚财产分割协议公证需要的材料、手续、流程等。 1、离婚财产公证如何办理，需要什么材料 (1)当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明; (2)财产分割协议文本; (3)公证员认为应当提交的其他证据。 2、离婚财产分割协议如何公证，去哪里办理首先，离婚财产分割协议必须是符合要求的离婚财产分割协议书，然后，需要双方拿着前面的材料去当地的公证处申请公证。 3、离婚财产如何办理，需要什么手续、流程了解了离婚财产如何办理需要的材料及去哪里办理后，最关键的一步就是明确离婚财产公证办理的手续和流程。第一步，当事人要准备好以上几种材料：一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。第三步，公证申请被接待公证员受理后，公证员就离婚财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证接谈笔录，并在笔录上签字确认。

最高人民法院在1993年11月3日发布了《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》，该意见较为详细地规定了法院在审理离婚案件时处理孩子抚养问题的审理原则，在审判实践中具有一定的指导意义。从女方的角度来讲，离婚什么情况下孩子归女方，法院将孩子判归女方抚养的可能性较大呢？第一，两周岁以内的子女一般随母亲生活。这主要考虑孩子尚处在幼儿期，需要母亲的哺乳，母亲更能给孩子体贴和照顾。第二，孩子虽然两周岁以上了，女方已做绝育手术，男方未做，且男方年龄与女方年龄差距不是很大，孩子判归女方的可能性较大。第三，孩子一直随母亲生活，如果离婚后改为随父亲生活对其生活习惯改变较大且影响其成长的，孩子判归女方可能性较大。第四，男女双方的抚养条件，如工作稳定程度、收入情况差距不大的前提下，如果男方对于夫妻感情破裂有过错，比如，有证据证明有婚外情等，孩子判归女方的可能性较大。第五，男方有不良嗜好，如赌博、酗酒等恶习等。考虑到其恶习对孩子成长有不利影响，法院一般会将孩子判归女方。第六，如果男女双方均无明显过错，各方面条件都相当，如果女方的思想品质好一些，更有时间照顾孩子，得到孩子抚养权的可能性就会更大。第七，十周岁以上的孩子随意随母亲生活的。