现在二手房过户应该如何办理？

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• 问二手房该如何办理过户？
  

  二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

• 问二手房过户如何办理，具体应该如何做呢
  

  提醒：买二手房，买卖双方最好亲自到政府指定房地产交易场所办理产权转让手续，按规定交纳费用，领取政府颁发的产权证，双方最好能一手交钱一手交房（指产权证）。

• 问二手期房应该如何过户
  

  对于这个问题因为涉及的问题比较多，举例说明如下： 1、卖方无贷款。无贷款的情况下，如果已经取得房产证，则按照正常的交易流程签订合同、、面签、、交税、过户、房屋交割。 2、卖方有贷款未还清。这种情况必须先还完贷款，然后再按照正常的交易流程签订合同、网签、面签、贷款、交税、过户、房屋交割。 3、对于买方贷款购房的情形。在贷款环节要对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，银行出具批贷函，买方和银行签订贷款协议，在房屋过户之后，银行持不动产权证书去房管部门办理抵押登记、然后放贷。

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