农村房屋土地买卖合法吗

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• 问农村集体土地房屋买卖合法有效吗
  

  1、你买的房屋到国土资源部门、房屋管理部门分别办理了你的《农村集体建设土地使用权证》、《农村集体房屋所有权证》没有如果没有，或者只办了其中之一，那还是得不到法律保障。2、农村集体宅基地的取得，在现目前法律规定的情况下，只有本集体经济组织的成员才可取得;如果你的的户口已转入本村民集体组织，你有资格享受这个权利。3、从2004年、2007年，国务院相继出台了相关文件，禁止城镇居民到农村购买小产权房，这一规定限制的前提是城镇户口的居民。如果你不属于城镇居民，而且在购买房之前把户口迁入本村民集体经济组织，就不受上述规定的限制。4、购买房屋时有当地的村民签字，但未到相关部门办理相关手续，你买的房屋在拆迁时难得法律的保障，不动产以登记而取得。

• 问农村农村宅基地房屋买卖合法吗？
  

  农村宅基地所有权归集体所有，买卖宅基地是违法的。但按规定转让宅基地使用权是合法的。 根据《土地管理法》第九条第二款的规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。 《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用人有权依法占有和使用集体所有的土地，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用于土地管理法律和国家有关规定。

• 问农村集体土地房屋买卖法
  

  农村集体土地房屋买卖有效，但应签订书面房屋买卖合同确认有效性，并详细约定房屋信息、价格、支付方式和违约责任。而且农村房屋只能在村民之间买卖，卖给其他村民的，买卖无效，不受法律保护。

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