土地出让金是怎样计算的啊

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• 问土地出让金计算是怎么样的？
  

  一、有实际成交价格的，并且在所在水平的基准地价平均准地价平均成交价格在40％以上的基准计算转让金，如果成交价格低于基准地价平均标准，则按所有地价的40％计算。二、发生转让的土地使用权转让时，按基准地价平均标准的40％计算。三、以上方式计算的土地转让金额，土地使用权受让人有异议的，受让人委托合格的土地评价机构进行评价，按评价的40％计算土地转让金。四、土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得超过60％。按土地使用权价格计算转让金时，必须将成本价格转换为市场土地价格，按40％以上的标准计算土地转让金。

• 问土地出让金是怎样计算的呢
  

  1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准为:1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日标定地价的30%收取；1990年5月19日，含当日，下同，以后取得的,按60%收取。2、已购公有住房，含集资建房、按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时,不再补缴土地出让金。3、由政府统一实施的安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的,按60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补交出让金的标准为:1990年5月19日以前取得的,按标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的,按标定地价的50%收取。具体的按当地相关部门的规定为准。

• 问土地出让金如何计算啊？
  

  契税缴纳方法如下符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊低地价，实际上并非如此，因为土地出让金是按规划建筑面积计收的。

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