多人继承的房子怎么卖掉

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• 问法定继承房产能卖掉吗
  

  按实际情况，遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，才可以将房屋出卖。 一、房产继承程序 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 （一）继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明； 2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明； 3、继承人的身份证明； 4、被继承的房产证或其他证明文件。 如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

• 问外婆的房子可以卖掉儿子媳妇可以继承吗
  

  看不明白，外婆这个房子不管有无房产证，既然卖掉了，当然谈不上继承房产的问题，外婆购房或者卖房也属于处理自己的财产，不需要通知子女，也不需要任何人同意的。 如果外婆没有立遗嘱，对于外婆名下的财产，等外婆过世后，去世儿子的女儿是有代位继承权的，可以继承应该由儿子继承的份额。 当然，外婆可以通过立遗嘱指定自己名下财产的继承人。

• 问继承房产五年后卖掉要交多少税
  

  一、买主需要缴纳契税和印花税。二、卖主需要缴纳的税种视不同情况，可能包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税和土地增值税等具体可分为以下四种情况：1.你卖出的房屋如果自用不足5年，那么就要按房屋卖价的5.5％缴纳营业税(包括了城建税和教育费附加)。2. 1％的个人所得税。3.0.5‰的印花税。4.如果房子属于非普通住房（别墅等），还要按房屋卖价的1％缴纳土地增值税。《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：　　一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。　　二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。　　三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。　　四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

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