商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

大家都在问查看更多

• 问怎么计算商品房分摊的公用建筑面积
  

  商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积。 2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙，包括山墙墙体水平投影面积的50％。下列空间不得计入公用建筑面积：作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等；作为人防工程的地下室。公用建筑面积计算公式为：公用建筑面积＝整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积＝各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。一般高层住宅公用建筑面积分摊系数为0.4左右。

• 问如何计算公用建筑面积分摊？
  

  公用建筑面积公用建筑面积分摊系数=─────────套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

• 问公摊建筑面积有哪些？公摊建筑面积的计算方法，公摊
  

  共用建筑面积是指整栋建筑的所有产权人共同共用的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。，以及为整个建筑服务的公共建筑和管理建筑的建筑面积，以水平投影面积计算。共用建筑面积还包括套与公共建筑之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

相关法律短视频查看更多

• 0'58
  怎样计算农村房子的占地面积和使用面积

  4,052人已观看

• 1'16
  公摊面积是指什么

  1,198人已观看

• 1'35
  房屋拆迁面积怎么计算

  2,307人已观看

• 1'13
  房产证面积比实际面积小怎么处理

  4,925人已观看

相关普法查看更多

• 
  专有建筑面积和分摊建筑面积

  2,988人已浏览

• 
  商品房销售中，不可分摊的公共建筑面积有哪些

  294人已浏览

• 
  房产证上专有建筑面积和分摊建筑面积

  2,070人已浏览

• 
  商品房销售面积如何计算

  125人已浏览