开发商向业主交房时提供违造工程竣工验收备案表如何处理开发商-法师兄

工程款拖欠怎么办可采取诉讼的方式，具体来说： 1、诉讼时间的掌握企业应选择起诉的最佳时机：工程款拖欠，涉案工程已竣工验收并签字盖章后;在施工程出现拖欠或严重拖欠时。应当及时、准确、坚决地采取法律手段，严防被动起诉。 2、提起诉讼的必要条件(1)准确选择被告。在提起诉讼之时只要选择发包人、承担保证担保方式的任何当事人，包括一人或几人作为被告或共同被告均可，选择的首要标准或前提条件是具有“支付能力”。 (2)证据资料必须充分建设工程因为周期长、投资大，大多数为隐蔽工程及专业性强等原因，律关系比较复杂，而且纠纷一旦产生，业主方常以质量、工期等进行反索赔抗辩，更加增加了诉讼的难度，所以我们在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料，站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起诉。 (3)诉讼请求的范围在诉讼案件中，只要当事人能够举证，是支持违约金、、停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用的。关于拖欠工程款的法律有合同法、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷若干题目的解释等。建议施工方遇到拖欠工程款的，到法院起诉维护自己的树权益。

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开发商交房时必须提供《竣工验收备案表》，否则可以拒收，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。验房时发现的问题一定要开发商确认并约定处理方案，...

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工程验收内容包括：工程设计、工程施工、工程监理和工程档案等等。 1.检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成； 2.检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准； 3.检查工程设备配套及设备安装、调试情况，国外引进设备合同完成情况； 4.检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况； 5.检查联调联试、动态检测、运行试验情况； 6.检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格，精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位，工机具、常备材料是否按设计配备到位，地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定； 7.检查工程竣工文件编制完成情况，竣工文件是否齐全、准确； 8.检查建设用地权属来源是否合法，面积是否准确，界址是否清楚，手续是否齐备

开发商律师提到的依据都是取消的“审批或者核准”的内容，但竣工验收备案不同于核准或者审批，还是依照你提到的相关规定要备案，因此要由竣工验收备案书。下面是转载的内容：竣工验收备案表通常包括以下内容：一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；二、勘察、设计、施工、监理单位意见；三、竣工验收备案文件清单，主要包括： 1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件； 2、规划许可证和规划验收认可文件； 3、工程质量监督注册登记表； 4、工程施工许可证或开工报告； 5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书； 6、建设工程档案预验收意见； 7、工程质量保修书； 8、住宅质量保证书； 9、住宅使用说明书； 10、法规、规章规定必须提供得其他文件。

竣工验收表和备案表是两个概念.验收表是在五方在场的情况下验收房屋的记录;而备案表是在五方验收后交给质检部门的备案的记录.一般讲如果有验收表,就可以办理备案.既然你们有约定,应当按照约定办理.否则即构成违约. 现开发商私自改动协议,明显违背诚实信用原则.你可以继续要求开发商恢复协议的真实情况.