关于房屋合同无效仲裁有效吗

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• 问关于购房合同有效无效
  

  由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

• 问合同无效仲裁条款有效吗？
  

  合同无效时，仲裁条款仍然有效。 当事人约定通过仲裁解决争议的，属于争议解决条款，合同无效不影响争议解决条款的效力。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议的条款的有效性。根据《中华人民共和国仲裁法》规定，仲裁协议独立存在，合同变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。仲裁庭有权确认合同的有效性。

• 问合同无效合同仲裁有效么
  

  合同无效，仲裁条款有效。 《民法典》第一百五十六条，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五百零七条，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

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