二手房交易税费满两年是多少？如何避免落入二手房交易骗局

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• 问未满两年的二手房交易税费是多少
  

  你的情况需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、土地增值税：非住房性房产交易必须要缴纳的税费

• 问怎样避免二手房交易纠纷，二手房交易纠纷如何避免？
  

  一、怎样避免二手房交易纠纷1、买房者在自己准备买房子之前，应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些比较低级的错误，如对一些买房过程中的特殊事项不作约定或约定不明确等。2、在房屋的买卖交易中，房屋的产权是买房者最为关心的问题，因此应特别留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式，房屋产权形式的多样性是二手房交易纠纷频发的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都会要求交易双方提供个人身份证、委托书、房地产证等系列证明文件，核对房屋的真实信息，从而避免房屋产权纠纷的发生。3、没有充足时间和精力的购房者，买卖房屋最好交由大型专业的房产中介公司代为处理，虽然会产生一定的中介费用，但是大型房产中介的专业、迅速、安全的服务可以为买卖双方节省大量时间和精力。同时，也由于大型房产中介一般都具有专业、规范的房产交易流程，在制度上杜绝了大量问题和纠纷的产生，从而确保了整个房屋交易流程的安全性。二、二手房交易纠纷如何避免预防二手房买卖纠纷的前提是知道有哪些纠纷，而目前二手房买卖纠纷存在如下七大症结：1、对房屋产权审查不详细；2、不履行必要的购房手续；3、卖方授权太轻率；4、相关凭证轻易交给他人；5、对特别事项不作约定或约定不明；6、不到现场查看房屋状况；7、产权登记与实际购房人不符。

• 问二手房交易不满两年要交多少税
  

  一般说来房改房都是需要测绘的，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：工本费80元，共有权证： （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 （5）测绘费，非住宅10元/平米（7）登记费;平米*实际测绘面积.36元/，优惠税率1: 1、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税； （2）个人所得税：税率1%，买卖双方各半；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 （3）印花税，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/.36元/：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件;平米*实际测绘面积.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税，不过至今国家暂免征收。 （4）契税：基准税率3%;平米，总额=1:20元

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