怎样避免二手房交易纠纷，二手房交易纠纷如何避免？-法师兄

一、怎样避免二手房交易纠纷1、买房者在自己准备买房子之前，应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些比较低级的错误，如对一些买房过程中的特殊事项不作约定或约定不明确等。2、在房屋的买卖交易中，房屋的产权是买房者最为关心的问题，因此应特别留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式，房屋产权形式的多样性是二手房交易纠纷频发的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都会要求交易双方提供个人身份证、委托书、房地产证等系列证明文件，核对房屋的真实信息，从而避免房屋产权纠纷的发生。3、没有充足时间和精力的购房者，买卖房屋最好交由大型专业的房产中介公司代为处理，虽然会产生一定的中介费用，但是大型房产中介的专业、迅速、安全的服务可以为买卖双方节省大量时间和精力。同时，也由于大型房产中介一般都具有专业、规范的房产交易流程，在制度上杜绝了大量问题和纠纷的产生，从而确保了整个房屋交易流程的安全性。二、二手房交易纠纷如何避免预防二手房买卖纠纷的前提是知道有哪些纠纷，而目前二手房买卖纠纷存在如下七大症结：1、对房屋产权审查不详细；2、不履行必要的购房手续；3、卖方授权太轻率；4、相关凭证轻易交给他人；5、对特别事项不作约定或约定不明；6、不到现场查看房屋状况；7、产权登记与实际购房人不符。

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买二手房避免买卖合同纠纷，第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上...

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一、区分认购书中的“定金”和“订金” 在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的...

从法律上讲，应是“上家卖房、下家”的担保，上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议广大购房者在下定金时遵循下面四个步骤： 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的。 4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。综上所述，遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。在订立定金时，一定要注意交付定金的条件、目的及交付方式等，因为定金一旦订立，想到反悔，可能性是非常小的。

二手房买卖中阴阳合同纠纷可以通过诉讼解决。当事人可以向被告住所地法院提起诉讼，法院判决如何解决纠纷。二手房买卖阴阳合同中的阳合同一般被认定无效，因为不是当事人的真实意思表示；对于阴合同，如果其内容不违反法律法规，强制性规定，一般认定阴合同有效。当然，如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法形式掩盖违法目的，阴阳合同无效。

目前，起诉要求判决对方迁出户口的，大部分法院会以户口迁出属于公安部门职责法院无权处置为由不予支持，即使判决了也会因不能强迫迁户口无法在公安部门得到履行。也有少部分地方探索出了法院判决后联合公安将户口迁到集体户口的方法。r如果没有特别约定违约责任的话，确实比较闹心。因此，有必要对户口迁出专门约定违约责任，比如，可以约定某年某月某日前必须迁出户口，如果违约了，买方有权解除合同，或者约定每日支付一定数额违约金直到户口迁出为止。