购买小产权房，能用公积金贷款吗

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• 问小产权房能用公积金贷款么
  

  1、小产权房子不能用公积金贷款的。 2、因为小产权房产，实际上没有真正的产权，不受法律保护。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 3、所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，因而不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。

• 问购买二套房能用公积金贷款吗
  

  可以的,但是前提是 第一次贷款已全还清。二次首付要求6成以上,且贷款额有限制,一般多城市都规定夫妻双方共贷不超80万(最高额,且不高于总房价40%,)如果只有一人交公积金,一般公积金贷款不会超过30万元。 第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。

• 问购买二手房能用公积金贷款吗？
  

  能。使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件： 1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等; 2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%; 3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁; 4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

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