小产权房子能用公积金贷款吗

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• 问小产权房可以用大产权公积金贷款吗
  

  是否为大产权房很容易判断：（大产权房）是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

• 问小产权房可以公积金贷款吗
  

  小产权房可以用公积金贷款。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也被称为乡镇产权房屋。这类房屋没有国家颁发的土地使用证书和预售许可证，购买合同不会在土地住房管理局备案。所谓的产权证书并不是真正合法和有效的产权证书。

• 问小产权房可以用公积金贷款么
  

  1、可以用公积金贷款。 2、住房公积金贷款的申请条件： 城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年，借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿能力 在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明。 在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月，首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上，90平以下首套房贷则只需两成。公积金贷款买房对房屋的性质没有限定。有购房合同就可以提取公积金。 3、公积金提取的条件： 单位房管部门出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件，购房收据的原件及复印件，公积金提取职工本人的身份证原件及复印件。

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