房子过五年但房本刚办的二手房过户费怎么算

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• 问二手房过户费怎么算已满五年的房产过户
  

  5%，144平米以上3%，二套房契税一律3%，房本工本费及印花税票85元。此处未计算中介费及贷款产生的费用。满二唯一住房，交易时的过户费用有契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1一，这是过去的政策。满五唯一住房，2015年3月30日，5年改成2年了，即满两年免征营业税，还是满五年免征个人所得税，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费。二

• 问刚买的二手房但过户本不下来怎么办
  

  你可以去房产所属的房地局查询，确定房产证在前一任户主手中没有异常情况，然后办理登记。这样即使你一段时间拿不到房产证也没关系，因为房地局那里会显示户主是你。等办下来当然最好是手里拿着，安心。

• 问二手房，满五年过户费怎么算
  

  二手房房屋交易： 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。 都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） ，建议你们详询房管部门。

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