二手房如何办理土地证呢?

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• 问买二手房如何办理土地证？
  

  买二手房办理土地证需要买卖双方身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，流程：1、买二手房先办好房权证过户，之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告;2、带着材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。

• 问二手房如何办理土地使用证
  

  根据《民法典》的规定，房屋产权与土地使用权的期限一致。分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。即：住宅用地到期后，自动续期；非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。普通住宅到期以后是自动续期的，国家不会强制征收的，只需补交一笔土地出让金。如果土地使用期限只有50年的话，那么买的房子很有可能是商住两用的综合用地，政府明确规定是属于非住宅，那么到期以后视国家需要是否收回土地，如果收回，那么房子属于土地上的建筑物也是无偿收归国有的。目前我国国有土地使用证有效期是根据不同类型的土地的不同用途来判断的。根据目前我国现有的物业法规定来看，一般居住用地的有效期是十年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地的有效期是五十年。总之，用地者应该严格遵守土地使用法，在允许的范围内对土地进行合理利用。《民法典》（202 1. 1.1生效）第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。综上所述，目前我国国有土地使用证有效期因为土地使用类型的不同，有效期也有所不同。目前根据我国土地管理相关法律规定，居住用地使用期限最高是七十年，工业、教育、科技、文化、温升、体育最高用地年限为五十年。希望土地使用者能在法律规定的范围内合理利用土地资源。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

• 问二手房土地使用证如何办理
  

  相当于房屋产权的一半，如果不过户，则会带来一些不必要的麻烦。而且在法律上，并不被承认是合法的房屋唯一户主。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

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