孩子多少岁可以拥有房产证，最新的规定是什么

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• 问多大的孩子可以单独拥有房产证
  

  1、只要一出生就可以单独拥有房产证，只是在这个时候属于无民事行为能力人，需要法定代理人进行代理。 2、《中华人民共和国民法典》 第十三条 自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。 第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

• 问孩子一般多大可以拥有房产证
  

  无论孩子多大，他们都可以申请产权证书，但他们需要一个监护人。从法律的角度来看，以未成年子女的名义买房本质上是一种礼物行为。由于子女为未成年人，父母以监护人的身份为子女购买房屋，并办理相关手续。如果是一次性付款买房，父母可以直接以子女的名义申请产权证书，可以避免将来转让时缴纳的各种税费。如果办理银行抵押贷款，父母可以选择与子女签署产权证书，并将产权人登记为子女和父母。

• 问一个人最多可以拥有多少个房产证
  

  一个人名下可以买的房产无限制。第一套房是夫妻共同财产,那么你第二次买房时就不享有国家首次置业优惠政策(个人首次购买90平方以下住房,契税1%计算)假设你名下已经有房产在按揭,今次购房也是做按揭,那么首付必须为40%,且利率上浮10%假设你名下已经有房产,但没有按揭,那么你这次买房还可以享受下浮30%的利率优惠,首付最低20%

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