商品房预售买卖合同范本该怎么书写-法师兄

为进一步规范商品房买卖合同网上签约，防范虚假销售行为，维护房地产市场交易秩序，现就有关事项通知如下：一、商品房销售是指房地产开发企业将商品房出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。房地产开发企业和买受人对商品房买卖合同进行网上签约的，应是依据真实的出售行为签订的买卖合同。二、对买卖双方签订商品房买卖合同后，未向房地产交易管理部门申请买卖合同登记备案，而申请撤消网上签约的，除按《重庆市国土房管局关于当前房地产交易登记环节若干问题处理意见的通知》(渝国土房管发[2007]122号)文件第二条执行外，还应收取该商品房销售的付款凭证(不动产销售发票校对原件并收取复印件)。三、对申请撤消网上签约但不能提供付款凭证的，房地产交易管理部门应对买卖双方进行约谈，调查企业销售行为，责令其作出情况说明和依法销售承诺，纳入诚信监管记录，对情节严重的予以公开曝光。在企业作出情况说明和依法销售承诺后，房地产交易管理部门视企业整改情况撤消网上签约信息。四、对虽能提供商品房销售付款凭证，但存在频繁、批量申请撤消网上签约情形的，房地产交易管理部门应重点监管，及时对企业进行约谈和调查，要求企业说明相关情况，并加强对企业销售行为的指导和规范。五、房地产交易管理部门应完善市场信息披露机制，及时公开企业撤消网上签约信息，真实反映企业销售情况和市场交易形势。六、房地产交易管理部门应密切监控商品房买卖合同网上签约信息，及时发现并调查处理虚假销售等扰乱市场秩序行为。对不配合调查、违反依法销售承诺和销售行为不规范的企业，可暂停办理预售许可、网上签约和权属登记等相关手续。

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商品房买卖合同范本甲方：________________________甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守...

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商品房标题预售合同应当注明以下内容： 1、合同当事人的名称、姓名、住所；商品房名称、数量、质量；三、商品房基础装修及房屋附属设施； 4、...

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

商品房屋买卖合同书（简易范本）甲方（卖方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：），空调两台（型号：），热水器（型号：），浴霸（型号：），饮水机（型号：），音响两台（型号：），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条款：（印）身份证号：住址：年月日乙方（买方）：（印）身份证号：住址：年月日

1、审查是否具备“五证”.购房人签订预售合同应当注意审查开发商的《房地产证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是否“五证”齐全。上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，开发商名称是否与签约时的名称一致。 2、购房人应当要求开发商签署由房管部门编制的统一合同文本，并查明代表开发商签字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，则要审查其是否持有《授权委托书》。另外还应要求开发商在合同上加盖公章。在签约时必须认真阅读合同文本，检查确认所有内容。如果发现有很多关心的内容合同里没有体现，就应当马上与开发商签订补充协议或特别约定。 3、在预售合同中一定要明确约定违约责任，最好明确约定违约金的绝对金额。 4、对于可能出现的纠纷，买卖双方可以采用协商方式解决，也可以选择仲裁或诉讼的方式解决。有些开发商要求购房人在签订正式的预售合同后再签订一个补充协议，两份协议中约定的纠纷处理方式有所不同，应注意协调统一，以免日后的麻烦。 5、要留意关于物业管理的条款，有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房人在预售合同中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对购房人的消费者知情权的侵害。因此，购房人应该注意合同中关于物业管理的约定。