期房转让合同包括什么注意事项-法师兄

期房转让合同应注意以下五个事项：一、必须存在有效的商品房预售合同，转让合同是以预售合同为基础的，预售合同无效，转让合同当然无效。二、标的物是正在建设而未竣工的商品房三、必须取得银行的同意银行和预售人之间形成了借贷法律关系和抵押法律关系，相应的银行是债权人和抵押权人。在借贷法律关系中，债务人转让债务必须征得债权人的同意，否则转让不发生效力。四、应该通知开发商，开发商和预售人之间是商品房买卖法律关系和借贷保证法律关系。相应的开发商是债务人和连带保证责任人。五、预购人与下手买家签定转让合同，并办理了有关手续。

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(1)要注意查看所转让合同的相关条款是否具备，相关交易的内容、履行方式和期限、违约责任是否约定清楚。 (2)要注意阅读所转让合同的相关权利义...

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债务转让合同的注意事项： 1、将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 2、债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关...

企业股权转让股权变更的注意事项：1、在双方股权转让交易之中，股权出让方为纳税义务人，而股权受让方是扣缴义务人，履行代扣代缴税款的义务;2、股权交易各方在签订股权转让协议并且完成股权转让的交易之后直至企业股权变更登记之前，负有纳税义务或者代扣代缴义务的转让方或者受让方，应当到有关税务机关办理纳税或者扣缴申报，并且持税务机关出具的完税凭证或者免税、不征税证明，到工商行政管理部门办理股权变更登记手续;3、股权交易各方已经签订股权转让协议的，但是未完成股权转让交易的，其企业在向工商部门申请股权变更登记手续时，应当按要求填写《个人股东变动情况报告表》并且向主管税务机关申报。4、《公司法》中规定，股份公司发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起的一年之内不得发生转让;公司董事、监事、经理等高级管理人员所持有的本公司股份在任职期间内每年转让的股份不得超过其所持有的本公司股份总数的25%;上述人员离职后半年后，不得转让其所持有的本公司股份。投资人在受让股份公司的股权时，必须了解清楚对拟出让股权的相关情况。

接手他人转让的最重要的是公司的债权债务清理情况，不能接没有处理好债权债务的公司，一接手就还债，接什么。其次是转让的法律手续必须办理完毕才能付款，所谓法律手续，就是公司的变更，税务登记证变更，法人代码证变更，总之与公司相关的证件都要通过到政府相关部门办理变更手续，让公司真正的成为你的资产，才能算是接手公司的转让，不要留下后患，在就是办理好财产，财务的交接手续，并且书面双方确认。

大家在签订正式合同的时候，往往是拿到一本厚厚的合同，一时半会儿不知道应该看什么。今天就给大家讲一讲的几个要点：一、购房合同上面所列出的甲方也就是卖家，是否和产调信息显示的一致，这里要注意的是产调信息，不是，产调信息是由交易中心出具的，是可以反映房屋截止至拉取信息时候的状态。第二、房屋的总价以及每次付款的时间节点。因为现在房价都比较高，会分多次支付房款，那么对这些时间节点一定要约定明确。不到万不得已的情况下，尽量不要做低房价，另签装修补偿款协议，虽然可以避税，但是也会承担买卖合同价格条款无效的风险。第三、过户时间，交房时间也要明确约定。第四、违约责任，这可以说是整个合同最精华的部分了，大家一定要看仔细，写清楚，弄明白。这一点对于买家尤其重要，我建议买家选择履约与违约金并行，不要选择解约违约金。第五、明确迁户的违约责任，我之前遇到很多案子，买家买了房子，最后钱付了，房子拿到了，但是房子里面有一个遗留的，但是合同本身对于户口遗留的违约责任并没有做明确约定，那么这个户口就很难处理，虽然不影响房屋使用，但是多少会影响房屋的再次售卖。而户口不属于法院的受案范围。虽然今年上半年上海出台了户口强迁的政策，但是落实到具体实施还是遇到很多阻碍的。