40年产权届满后，底商产权处理办法

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• 问房屋产权年期届满后，房产归属问题
  

  根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】的规定,住宅建设用地使用权期限届满后,自动续期。对于续期所需支付或减免的费用,将依据法律和行政法规的具体规定来执行。 而对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,则需要依照法律规定办理。在这种情况下,该土地上的房屋以及其他不动产的归属将有约定的按照约定处理,如果没有约定或者约定不明确,将依照法律和行政法规的规定办理。

• 问商业用地产权已满40年需要办理哪些手续？
  

  1、如果国家没有其他的规划，房屋业主再重新缴土地出让金，相当于“续租”。土地到期后，业主联名提出再交一份土地出让金和国家达成新的协议，就可以安心继续住下去。这种处理方式其实可以参考农村的联产土地承包责任制。 2、国家连同土地和房子一起收回(这个方案可能性很小)。土地属于无偿收回，而房子是属于个人的，国家会给予补偿，这种情况会类似于拆迁安置。

• 问请问房屋产权年限届满怎么办？
  

  法律分析 房屋的产权年限届满的，权利人可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金、再次申请土地使用权；住宅建设用地房屋产权年限届满到期的，自动续期。

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