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先去当地国土所或分局查阅你的原始登记档案,找到土地证的证号或宗地编号,再到报社办理一个遗失声明,说明你原有的土地证遗失了。再拿这份报纸到国土...
一,这本证书可以过户到你的名下,不能与你姐姐共同继承。 二,如果以后土地有被征用,可以享有补偿款。 家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户,...
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宅基地不能买卖。但是,宅基地上面的房屋可以买卖。 所以,当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候,房屋买卖合同有效。 但是要记住,由于房屋没有过户,你尚未获得房屋产权,而且也没有宅基地使用权。当土地被征用的时候,你不能获得任何宅基地补偿,也不能够获得该房屋补偿。只能够按照房屋租赁的方式,按照合同金额,扣除房屋的租金后,剩余部分返还给你。 例如,合同金额2万元购买了房子,当地房租2000元/年,居住2年后,房屋宅基地被征用,政府补偿10万元。这10万元属于业主的,你只能获得2万-2×2000=1.6万元的补偿。
法律上没有土地转让金的说法。如果是出让土地,土地转让,需要缴纳相关的税费,其中营业税已改为增值税,其他的还有契税和土地增值税,以及城建税、教育附加、水利附加,印发税等。至于转让的地价款,买卖双方商定金额和付款方式就可以了。如果是划拨土地,需要补缴土地出让金,然后才能办理转让。如果符合国家有关规定,也可以维持划拨土地,不办理出让手续,但需缴纳土地的增值收益,这个很多地方都没实施,程序复杂,费时长,不建议采用。
有一纸协议就可以了,无需公证,因为公不公证协议就是协议,都是受法律保护的,而这种类型的协议公证后其法律效力并不见得会更高。
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