委托办理土地证可以进行吗，需要什么流程及相关材料

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• 问广州买卖宅基地如何进行，需要什么流程及相关材料
  

  宅基地不能买卖。但是，宅基地上面的房屋可以买卖。 所以，当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候，房屋买卖合同有效。 但是要记住，由于房屋没有过户，你尚未获得房屋产权，而且也没有宅基地使用权。当土地被征用的时候，你不能获得任何宅基地补偿，也不能够获得该房屋补偿。只能够按照房屋租赁的方式，按照合同金额，扣除房屋的租金后，剩余部分返还给你。 例如，合同金额2万元购买了房子，当地房租2000元/年，居住2年后，房屋宅基地被征用，政府补偿10万元。这10万元属于业主的，你只能获得2万-2×2000=1.6万元的补偿。

• 问南通二手土地转让如何办理，需要什么流程及相关材料
  

  法律上没有土地转让金的说法。如果是出让土地，土地转让，需要缴纳相关的税费，其中营业税已改为增值税，其他的还有契税和土地增值税，以及城建税、教育附加、水利附加，印发税等。至于转让的地价款，买卖双方商定金额和付款方式就可以了。如果是划拨土地，需要补缴土地出让金，然后才能办理转让。如果符合国家有关规定，也可以维持划拨土地，不办理出让手续，但需缴纳土地的增值收益，这个很多地方都没实施，程序复杂，费时长，不建议采用。

• 问婚内抚养权公证如何进行，需要什么流程及相关材料
  

  有一纸协议就可以了，无需公证，因为公不公证协议就是协议，都是受法律保护的，而这种类型的协议公证后其法律效力并不见得会更高。

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