2022年房屋买卖合同是否违约

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• 问房屋买卖中介合同是否是违约合同
  

  如果一方当理由不能签订买卖合同的，应当解除中介合同，退还定金，双方不承担违约责任。所谓正当理由因具体案件而异。通常，以下应视为正当理由：1。中介合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。2、卖方隐瞒重要信息，如违章建筑、承重损坏、房屋结构、严重质量问题等。3、双方在中介合同中没有约定主要交易条件，在签订销售合同时仍未达成一致。一般来说，如果中介没有明显的过错，法院会考虑到中介确实提供了相应的服务，但并没有完成所有义务，所以会酌情判决支持部分佣金，而不是按照中介合同约定的房屋总价2％来判决。

• 问2022年房屋买卖违约是否还需支付中介费
  

  1、房屋买卖违约，如果在违约之前已经签订了房屋买卖合同，需要支付中介费。 2、法律依据；《民法典》 （1）第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确。 （2）第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

• 问2022年买卖合同的违约金是否有上限
  

  买卖合同赔违约金具体上限法律没有明确规定，由双方当事人约定。但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。 1、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 合同没有约定违约金的，守约方可以要求对方承担自己实际遭受的损害。

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