武汉二手房交易哪些是不能交易的

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• 问武汉新政策二手房怎么交易
  

  规定是，当事人在武汉购买二手房，不能申请办理办理户籍迁入手续。需要是购买一手商品房，住房面积在100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地申办武汉市非农业户口。《武汉购买住房申办常住户口实施细则》规定：第二条本细则所称购买住房，是指合法购买用于住宅并经市、区土地资源和房产管理部门办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的首次交易商品房(不包括单位集资建设住房、经济适用房和其它非住宅房)。第三条购房范围及对象。 (一)凡户籍不在武汉市中心城区(含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区及武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区)具备合法身份证明的中国公民，在我市中心城区购买住房面积在100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地申办武汉市非农业户口。中心城区农业户籍人员，具备上述条件的，可办理“农转非”户口。 (二)凡户籍不在本市和本市中心城区以及远城区农业户口人员在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的，可在住房地申办武汉市非农业户口。第四条符合上述条件的住房申请人，可办理本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)共3人的武汉市非农业户口。

• 问武汉卖二手房交易流程是怎么样子的
  

  1、在交易之前需要携带的相关资料： ①买卖双方有效的身份证明（有身份证、士兵证等相关证件）； ②房屋所有权证； ③有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件； ④买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。 2、买方通过实地看房，和卖方协商一致达成购房意向，通过商谈后确定二手房的成交价格，然后，由卖方提供合法的证件，包括身份证件、户口簿、房屋所有权证书等及其他证件。 3、经过核实，卖方提供的相关证件无误，买方就可以交纳购房的定金，并且对房屋坐落位置、产权状况及房屋交付时间等细节敲定后，买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，并去银行办理资金监管手续与贷款手续。 4、现在可提供网签办理二手房，就是在网上做合同备案，买卖双方需要一同前往二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表，并签订网上房屋买卖电子合同。 5、经核查符合购房资格后，凭“核查回执单”，去登记机构打印查询结果通知书、承诺书及存量房买卖合同，并办理缴纳税费、过户手续。

• 问武汉二手房交易税费的具体规定是什么
  

  武汉二手房网签备案流程 第一步：在房管局指定电脑上登陆“武汉市房地产市场信息网”，进行二手房网上签约和合同备案。 第二步：买卖双方填写《武汉市存量房买卖合同》。 第三步：买卖双方（含配偶）持身份证、户口本、结婚证、房屋产权证原件及复印件、合同号到指定窗口打印网签合同。 第四步：叫号后柜台工作人员核实买卖双方证件及网签合同。同时会给一张《房屋交易与登记申请书（所有权转移登记）》，买卖双方按要求填写即可。 注：房屋产权若为夫妻双方共有，还得签署一个《房屋产权共有协议》 第五步：买卖双方持网签合同到指定窗口做房屋评估，生成评估报告。当评估价与成交价存在差异时取较高值纳税。 注：此评估价格不影响买卖双方成交价格。 第六步：买卖双方持评估报告至指定窗口缴税。

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