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国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房...
您需要先查明开发商不备案的原因,比如是否证件不齐全,如果非开发商原因导致的,就无法向开发商追责。如果是开发商的问题,可以向房地局举报或投诉。...
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首先您需要查看开发商五证。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。可以到国土局,规划局,建设局,房管局网站相关公告上进行查询,或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。只有开发商有五证的情况下,合同才可以备案,如果没有的话是属于违法的行为。 因为您跟开发商并没有约定在多久时间之内备案的事项,如果开发商各项手续及证件齐全,您只能自己咨询开发商不备案的原因,通过协商要求开发商将您的合同备案。如果开发商证件不齐全或者存在违约您可以要求退房。
网签时没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果,因此,办理好网签后若要实现备案的法律效力,还必须要到当地的房地产登记机构办理本案登记手续
网上签约是房地产管理部门为规范房地产企业规范房屋销售,防止一房多卖而建立的网络化管理体系。目的是使房地产交易更加透明。根据《城市商品房预售管理办法》,要求商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房,应当向城市、县房管部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。备案包括开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业取得预售证明后,向房地产管理部门备案房屋出售价格,向社会出售。后者是指购房者与开发商签订合同后,在房管部门登记备案,达到法律效力的一种方式。网上签约,备案,两者都是防止一房多卖,但是网上签约没有备案的法律效力,只能达到备案的管理效果。网上签约后,要实现备案的法律效力,必须到当地房地产部门办理备案登记手续。
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