西安普通住宅契税怎么算

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• 问普通住宅房产税怎么算
  

  普通住宅就是：1、建筑面积小于地基面积的。（如别墅就是建筑面积大于地基面积的，属非普通住宅）。2、建筑面积小于144平方米的。普通住宅契税按报税价的3%减半征收，即1.5%。家庭首次购买90平方米及以下普通住宅契税按1%征收。报税价即签合同的价。房管局电脑系统对报税价按不同区域有一个最低的评估价。你的报税价高于这评估价，就按你的价交税。低于的话就按最低评估价交税。这个价是同区域的中介最了解，所以你报税前可以先向当地同区域中介了解下。

• 问普通住宅出售要交多少契税
  

  1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税； 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税； 2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 7、登记费：工本费80元，共有权证:20元。

• 问住宅的契税怎么算？
  

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 房产税分两种计算方法： 一、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[1] 二、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

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