外地户口在京夫妻名下有房一套，还能再次购买二套住房吗，怎么购买

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• 问名下有一套房再买第二套房子
  

  答：是这样的，因为你之前已经有过贷款，这样的话现在不管是买大点的还是小点的都是属于二套的，你名下现在是无房的，这样的话你就是先一套全现金付款的，这样的话这套房子的税费是算首套，因为全现金付款，这样的话就减少了一个银行贷款二套的一个标准，然后再买大一点的，大一点的这一套房子就是税费二套计算，贷款二套计算，首付6成！这样下来，你先买小点的房子是划算的！

• 问名下有一套房再买第三套算二套吗
  

  算二套，只要在你名下有过贷款记录（无论外地还是），都算二套，而且你还以买房名义取过，首先你要先证明你名下商贷的房产和公积金买的房产是一套，这样你才有，如果证明不了，那么在你名下已经有俩套房产，再买第三套的话是不可以的，除了商业类。如果你是二套的话，首付比例在60%-70%，二套的利率要上浮10%左右。

• 问名下有一套住房，想过户后再买房算首套吗
  

  上套房没有贷款算首套房，有的话就不算。两套房认定标准：1、全额购买套房，贷款购买－第一套2、贷款购买两套以上的房间，然后全部出售，通过住宅登记系统无法查询房地产，但银行征收系统可以查询贷款记录，贷款购买－第一套3、夫妻俩，一方在结婚前购买商业贷款，另一方在结婚前购买住宅是公积金贷款，结婚后两人想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经偿还，银行业金融机构可以根据借款人的偿还能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例的贷款未偿还－计算套房以上4、贷款购买套房，商业贷款结算，贷款购买－第一套。如果贷款没有结算－计算两套5、全额购买套房，然后出售，住房登记系统找不到房地产，贷款购买－计算第一套6、当地暂时没有住房登记系统的查询条件，银行尽职调查确认购买者已经有住房，再贷款购买－计算第一套7、个人名义上有两套住房的商业贷款记录，全部偿还销售，同时可以提供两套住房销售的证明书。在这种情况下，再贷款的时候－计算第一套8、以个人的名义偿还套房的商业贷款，另一套住房贷款也已经偿还，申请商业贷款，另一套住房贷款购买－9套住房，另一套住房贷款没有结婚前还的情况下，两套住房贷款的情况下，一套住房贷款已经偿还。贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍。

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