土地使用权年限40年究竟是什么意思？

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• 问买房子土地使用期限40年是什么意思
  

  一般情况下，土地使用权是指政府将土地交付开发商的时候就开始计算期限，而不是从消费者从开发商手里收房时开始计算。开发商拿到土地，再到规划、盖楼、销售等环节，所有的购房者买到的房屋，都不够土地使用期限的，包括居住用地70年。有的土地确是属于商住楼性质，虽然上面有居住房存在，但土地的使用期限仍然是40年。开发商在售楼时应当办有销售许可证。没有销售许可证的，一律不得对外销售。如果你买的房屋已经办了销售许可证，你若退房，应当向销售商承担违约责任。土地使用期限到期后自动续期，销售商这样的答复是正确的，至于要不要交再交土地使用费，目前没有具体规定，要等国家在以后适当的时机相关政策出台。

• 问土地使用权的年限是什么意思
  

  土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，土地使用权出让年限按下列用途确定： 住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年; 工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年; 综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

• 问五十年土地使用权年限是什么意思？
  

  50年土地使用权年限具体规定如下：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

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