集体所有土地拆迁法规和国有土地拆迁法规不一样-法师兄

集体所有土地拆迁法规和国有土地拆迁是不同的，我国在这个问题上有明确的法律规定如下：第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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集体所有土地拆迁法规和国有土地拆迁是不同的，我国在这个问题上有明确的法律规定如下：第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收...

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国有土地和集体土地拆迁补偿是不一样的，集体土地的拆迁补偿分两部分，一部分是土地，一部分是建筑物。对土地部分，土地征收安置补偿费用原则上是给村组用于对村民的安置及长远生计的解决，现状大部分是采取货币补偿即分钱了事。建筑物是按评估价格赔偿。由于你是非农户，所以原则上不会分到征地款，但仅限于原则上。如果是国有土地的拆迁补偿，则土地和房屋在拆迁征收时都必须给予赔偿，所有补赔偿款项全部归个人所有。因为现在城区国有土地价格远高于同面积的建筑物，所以国有土地拆迁价格远高于集体土地价格。

首先，集体土地上企业拆迁与国有土地上企业拆迁的法律不同。目前司法实践中，国有土地上企业拆迁有相应比较成熟的法律规定，而集体土地上企业的拆迁立法上是属于空白状态，即便各个地方出台了一些关于集体土地拆迁的相关规定，但也都或多或少的对企业拆迁的补偿缺乏相应的规定。只规定了集体土地上住宅和耕地的补偿标准和方法。其次，集体土地上的企业拆迁流程不同于国有土地上的企业拆迁流程。由于土地性质和法律依据的不同，集体土地上企业拆迁的过程与国有土地上企业拆迁有很大的不同。最后，集体土地上企业拆迁补偿标准与国有土地上企业拆迁不同。原则上，集体土地与国有土地上的企业没有根本的区别。但由于土地性质、房屋性质等原因，土地使用权和房屋补偿存在较大差异。因此，企业在遇到拆迁时，应根据自己是集体土地还是国有土地区别对待，及时咨询专业人士，在专业人士的指导下，根据自己的性质制定正确的谈判和诉讼策略，获得合理的补偿。

集体土地上企业拆迁的,除土地相关补偿费用外的其他方面补偿费用参照上面所述。土地方面补偿费根据下面规定处理,《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。。这里需要注意两个问题:第一,征收土地的补偿是根据土地的用途补偿的,标准全国每个地方不尽相同,具体标准由省政府制定区片综合价。第二,要有合法的土地使用权证明,如跟集体组织签订的租赁合同等。通过上面的分析，大家已经基本了解了