购买满5年的但是房证不够5年过户的费用如何计算

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• 问房产证过户费用5年怎么算
  

  要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。二手房税费约为要过户的房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

• 问满5年21万的二手房过户费怎样算
  

  可以参考以下算法 (1)购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 (2)购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

• 问满5年100万房子过户费
  

  一手房按照契税3%，加上2%公共维修基金，加其他费用2000左右，总共金额约五万元。二手房未满五年的需要3%契税，购买者交纳营业税5.6%，个人所得税1%加上工本费，印花税等，总共金额约10万元。另外二手房满了五年，可以免除5.6%的营业税。

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