房产证过户费用5年怎么算

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• 问房产证办满5年怎么过户最划算
  

  可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

• 问房产证不满两年过户费用怎么算
  

  1、商品房： 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 2、房改房： 契税(同上) 印花税(同上) 土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1% 如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户 3、经济适用房： 契税(同上) 印花税(同上) 综合地价款：居住满5年的按照市场价格上市出售的需要交纳成交价格10%的综合地价款

• 问房产证不够两年过户费用怎么算
  

  在实践中，由于当地政策的细微差异，不满两年的房产证过户费用标准会有所不同。一般情况下，不满两年的房产证过户费用主要包括契税、增值税和个人所得税。买房契税由买方承担。在家庭唯一住房的前提下，面积小于90平方米的，支付1％；90平方米包括90平方米至144平方米的部分城市规定为140平方米，1、5％；超过144平方米包括144平方米的3％。非家庭唯一的住业住房、容积率小于1、0的别墅，契税按3％计算。卖方应缴纳增值税和个人所得税。其中，增值税及其附加税税率为5、6％，出卖人出售的房屋产证满2年，面积在144㎡以下的，免征增值税5％，不满2年的，需全额缴纳。个人所得税为计税价格的1％，或者房屋原购买价格与现售价格差额的20％，出售房屋满5年且是出售人唯一房产的免征个人所得税。由于各地政策不同，具体的过户费用标准会有细微差别，建议咨询当地房管局。

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