国有土地使用年限期满后怎么算?

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• 问国有土地使用权的使用年限和使用期限？
  

  按照土地用途不同使用期限也不相同，最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

• 问划拨国有土地使用权的使用年限怎么算
  

  划拨是用地单位经政府部门批准，无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。以划拨方式取得土地进行房地产开发，大多是为了解决城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住条件而设立的开发项目，比如经济适用房。

• 问国有土地使用权怎么样算的年限
  

  从取得土地使用权开始。国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第二十二条规定：土地使用者通过转让取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限，减去原土地使用者使用年限后的剩余年限。《城市房地产管理法》第四十三条也有基本相同的规定。即通过转让方式取得国有土地使用权，受让人可以使用的土地年限不是从转让之日或开工之日重新计算的，而是将原土地出让合同约定的使用年限减去原使用人已经使用的年限后的剩余年限。举例来说，土地出让年限为40年，转让时已经使用（受让土地后因非政府原因闲置仍视为使用）7、8年，则新受让人剩余土地使用年限为33年或32年。

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