二手房东违约应该怎样处理

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• 问二手房东违约怎么处理
  

  二手房东违约，首先应当按照合同的约定处理，要求其承担相应的违约责任。如果没有约定违约金，可以要求房东赔偿因违约造成的损失。构成根本违约时，买方可以解除二手房购房合同。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问二手房违约了房东应该怎么办
  

  在合同中，违约金较高为楼价２０％。在一般情况，如果业主只收取定金而进行违约，业主被认为是普通违约，买家有可能获得双倍赔定，或者相当于楼价１０％的违约金。如涉及买家垫资赎契而业主违约，由于这已涉及买家提前支付部分或者全部的首期款，对买家的购房计划产生巨大影响，这种行为可判定为恶意违约，则有可能被院判决相当于楼价２０％的违约金。在涉及垫资赎契的交易中，也可能出现像番禺案例这种的按天计算的违约金，番禺案例的合同中约定违约金为千分之一。据黄晓文介绍，在广州三大行的草拟合同中，垫资赎契而产生的违约金高达千分之五，但在房管局拟定的二手房示范合同，垫资赎契而产生的违约金则为万分之五，具体违约金比例可由买卖双方进行约定。

• 问二手房房东违约怎么处理
  

  感谢您的耐心打字描述，您所述的问题是典型的二手房交易房东违约问题，您和对方签署的《房屋买卖合同》对于房产的交付标准、过户时间等有明确约定，若房东未按合同约定履行，可委托律师向法院起诉，要求房东积极过户并承担违约责任，赔偿延迟过户的损失。另，如果对方毁约不卖，可主张与当前市场价的差价损失赔偿。具体，请带上合同资料，来我所面谈。

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