婚前房子婚后买房离婚房子的增值部分怎么分

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• 问婚前买的房子婚后的增值部分怎么分配
  

  婚前买的房屋，婚后增值部分，在离婚时共同财产，由房屋所有人按照增值部分的一半补偿给另一方。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》：第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

• 问婚前买房婚后还贷款离婚房子增值部分怎么算
  

  根据你的表述和提问，我在认真分析后认为： 1、先看是否登记为双方的名字，如果是那么一律平分，不再区别增值和首付部分。 2、如果是婚前双方首付，婚后共同还贷，登记为一方的名字，那么增值部分和贷款是按照首付的比例进行计算。 3、如有其他问题。

• 问离婚后房子增值部分怎么分
  

  夫妻离婚时，财产增值的分割方法如下： 1、一方婚前支付全部房款，并以一方名义登记房屋产权的，婚前已取得房屋产权证，房产增值部分可视为房产方个人财产； 2、一方婚前支付首付，抵押贷款支付全部购房款，房屋产权也以自己的名义登记。婚后以夫妻共同财产偿还房贷的，以共同偿还金额占全部房款的比例计算分割增值财产； 3、一方婚前买的房子，另一方婚前或婚后在房地产证明书上取名，房地产的增值部分是夫妻的共同财产，双方协商如何分割，协商不能由法院判决。 4、如果房子是夫妻婚后购买的，无论以谁的名义登记，房子仍然是夫妻共同财产，离婚时增资部分也按夫妻共同财产处理。

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