签订了书面的购房合同了，买的有抵押的房子能网签吗-法师兄

有抵押的房子能网签。抵押泛指该房屋有第三方主张权益(如银行、个人、机构均可) 抵押状态一般不影响网签合同，只是网签后去交易过户之前一定要撤销抵押，通俗说就是要清偿第三方权利人的债务即可过户交易。抵押不可售就是该房屋的第三方债权人没有撤销抵押而已。只要房屋不存在司法限制、动迁年限不满一般均可交易。扩展资料：网签：在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。参考资料：百度百科-网签

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根据《城市房地产抵押管理办法》的规定：已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。根据您所述，如果有证据证明对方在签订...

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房子抵押合同如果不违反法律无效的规定，自成立时，一般是双方签字盖章时，即发生法律效力。其中，不违反法律无效的规定，主要是指不得违反《民法典》...

1、可以行驶合同约定的单方解除权。2、如果开发商不予理睬，你可以到约定的仲裁委员会提起仲裁申请。3、当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。 4、有下列情形之一的，仲裁协议无效：（一）约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议；（三）一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。5、你所提及的费用都是可以主张的，包括仲裁的费用

房屋订购合同中的定金不一定可以退还，定金能否退还取决于情况。若购房者反悔，拒绝签订正式的买卖合同，则不退还定金。如果开发商违约，不能在约定时间内签订正式的销售合同，将承担双倍返还定金的责任。如因不可归责于双方的原因，导致商品房买卖合同未订立，出卖人应将定金返还给买受人。

你的解答如下:你付的订金合同上写明是定金吗如果是定金的话,开发商违约,要双倍返还定金,至于原材料涨价的风险应当由开发商自行承担,不应当转嫁到你头上,你可以先找开发商协商,要求其签订正式购房合同,如果开发商拒签的话,你可以诉讼,要求对方双倍返还定金并赔偿你的损失.另外,不知道你签订的商品房购买协议是不是商品房预售合同,你反映的情况不是太全面,请继续咨询.