开发商与物业签订的委托管理合同有效吗

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• 问没有签订物业管理合同, 可以要求开发商赔偿吗
  

  你们与管理者虽然没有签订物业管理服务合同，但是你们向管理者上缴管理费，同时管理者收取你们的费用又向你们提供相应的服务，你们与管理者之间已经建立了事实上的合同关系。现在由于管理者的服务不到位导致住户出现损失，给住户造成损害，你们可以与老板协商，如果协商不成，你们可以将现在的没有资格的管理者和开发商共同社诉至法院，要求赔偿你们的损失。

• 问政府与开发商签订的委托代建合同是什么关系
  

  对于政府与开发商签订的委托代建合同是什么关系，一种委托代建的法律关系，建筑物的所有权人为委托人，发包人为代建人。建筑物权利人将拟承建的建筑物通过委托代建合同约定，委托代建人按照建筑物所有人的要求代为建设建筑物。交房期限、户型、建房费用、违约责任等是基于委托人与代建人签订的委托代建合同产生的权利与义务。

• 问委托书合同签订有效吗？
  

  1、有效的，授权委托书签订合同有用。委托授权行为是单方法律行为，作为其表现形式的代理证书具有单独的证明力。 2、为保护信赖代理证书的善意相对人，即使委托合同无效或可撤销，或委托合同已解除，只要代理证书没有收回，委托人又未公开声明代理证书无效，则代理人持代理证书对善意相对人的法律行为，其法律效果仍归于被代理人。

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