法院拍卖的价格要交多少税

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• 问拍卖法院房产的价格一般是多少
  

  关于你的问题法院房产拍卖价格是多少呢做以下回答，通常情况下法院拍卖房子的价格比市场价低三四成左右的。

• 问法院拍卖房交税要交多少？
  

  房产都是按房本面积及是否满五年来交税的，法院拍卖房交税和正常买房一样，契税（营业税个税）。除此之外你还要交拍卖佣金。 购买法院拍卖房产需要交的税费手续费有： 1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 4、城建税。营业税的7% 5、教育费附加税。营业税的3% 6、个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

• 问法院拍卖的房产要交多少税, 如何计算拍卖后房产的价值
  

  你这问题很有代表性。 1.按照拍卖合同约定，我全款代付了卖家的一般营业税、其他个人所得税等合计41万余元。卖家在上海也只有这一处房产，这笔款项究竟对不对？ ---营业税满2年可以免征，所得税为拍卖价减去购买价后乘以20%。所得税交多少取决于原业主2006年购买价格。2006年取得房产，按照购买后上海房价涨幅，41万所得税应该是恰当的。 2、我全款付了20万余元的契税，这笔款项究竟对不对？ ---契税税率各个地方根据当地房地产市场，对不同面积、价格等在征收时有差异。对于近700万的房产，20万余元的契税，符合上海税率3%的规定。 3、我在上海只有这一处房产，但是税务局要求我每年上交房产税28266元，究竟合不合理？ ---上海市房产税计算为总面积减去60x家庭成员数，乘以本次购房的单价，乘以0.6%。按照673万估算，你每年交房产税28266元，应该是符合规定的。 其实争论的焦点在于我是非上海户口通过司法拍卖购买了上海的住房，税务局说是按照上海市的规定执行，我不知道上海市对司法拍卖房产的规定究竟是什么样？也不知道上海市的规定符不符合国家法律 ---上海市并没有对司法拍卖房产的专门规定。 按照法律规定，一般营业税、其他个人所得税是卖方缴纳。但在不影响国家税收情况下,对税收负担作出约定不违反法律规定,拍卖在“竞卖须知”和“竞买公告”中已明确过户税费的负担主体,买方拍得该商品房后承担所有过户税费也是没有问题的。

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