因不过关，导致房贷不成功，那还能退吗？-法师兄

因不可归结于双方当事人的原因导致未能订立担保合同的，可以请求解除合同并退还定金。如需法律帮助可电话联系我。

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商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请...

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商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请...

关于此，具体要看合同的规定，如果由于中介公司原因导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求其承担违约责任；如果由于自身原因，则届时可以选择变更付款方式或要求退房。由于购房者原因导致贷款办不下来能否退款，取决于双方合同约定，购房者可与中介协商将此条款约定于合同之中，以确保买方利益。如果合同无约定，因买方原因导致按揭不能办理，建议您具体再跟中介公司沟通

如果因为银行原因导致的征信黑名单，银行有义务向人民银行征信中心申请修改你的征信记录的，但前提你要做几件事（你若不提出需要，银行很少会主动去修改）： 1.找出之前和银行签署的协议文件，找到里面委托银行自动扣款的约定条款和免责约定； 2.通过打印自己银行账户在扣款日前后几天内的流水了明细，证明在自动扣款日自己绑定的银行账户（卡）上资金充足； 3.找到银行实际扣款日（逾期或延期）或能证明银行系统原因导致逾期的证据，如银行账户流水、银行短信通知、银行官网系统维护通告等； 4.向所在银行客户服务中心投诉，并提供相关证据，明确诉求是银行来恢复因银行原因导致的不良征信记录，并限期处理和回复处理结果；（到这一步，距离回复你征信记录的目标就接接近了）； 5.银行在接到投诉后，会把投诉处理工单发给经办机构，经办机构核实情况后，确实因为银行的原因导致的征信逾期，经办机构会向上级行打报告申请修改，上级行再向中国人民银行征信中心报告申请修改。 6.如果上面说的前4条你都做了，也确实能证明是银行的过失导致的征信记录黑名单，银行还是没有处理怎么办？继续向银行总行客户部门投诉，或者向监管部门或行业协会的消费者保护保障机构投诉，直到问题解决。从一个金融职业经理人的角度看，建议在和金融服务机构产生矛盾或发生问题时，一定要冷静对待，积极寻找证据和依据（合同协议凭证），让事实说话，不知道怎么办时可以在头条问答里咨询下专业人士，这样做一方面有利于保护消费者的权益，另一方面也有助于提升银行业的服务水平。

根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷司法解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。