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购买二手房申请住房贷款的时候，会涉及到评估价格的问题，银行会根据评估价来计算首付款。如果实际交易额大于评估价，那差价部分需要自己一次性补齐。 这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。在买房前一定要了解这些，并做好应对措施，以免出现凑不齐首期款的情况。
拆迁房屋价值评估：被拆迁房屋的房地产市场价格由符合要求的专业评估机构根据评估目的、评估原则和评估程序选择合适的评估方法，在综合分析影响房地产价格的因素的基础上，对房地产在评估时间的客观合理价格或价值进行评估和判断。
我国房屋产权证上都是有房屋性质的，包括住宅、商用、工业厂房等，你说的办公楼的产权证上使用用途是住宅的话那就是在拆迁时按照住宅楼评估，如果是商用的话就按照办公楼评估。当然如果你说的办公楼如果原来是居住性质后来变更为商业用途的话也要按照商用作价的。
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