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拆迁人单方委托的评估公司评估的结果是否合法有效?

2020-06-22 22人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长:公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析
单方委托的评估公司评估的结果是有效的但必须满足要求程序,内容,形式都合法。 评估报告属于证据规则中鉴定意见的一种,因此评估报告的形成必须具备三要件:内容合法、程序合法、形式合法,三者缺一不可。 房屋征收拆迁评估时经常出现的问题包括: 1、评估机构选择违法; 2、评估程序违法; 3、评估方法错误; 4、不依法出具评估报告等。 房屋拆迁补偿可以参照类似的房地产市场价值,可以预估预期收益进行计算 房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价值评估,可以根据实际评估时间点计算重置价值,可以参照类似的房地产市场价值,可以预估预期收益进行计算,可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条,房地产价格评估机构由被征收入协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
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