集体土地房屋买卖手续

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• 问村集体土地房屋买卖合同
  

  1、农村农民的土地属于集体所有，在没经过征为国有土地前，其使用权是不能私自转让的。像你说这种情况属于非法转让。 2、由于土地没经过土地规划部门及管理部门的批准，转让集体土地使用权的合同虽然成立，但因违反国家法律的强制性规定，所以属于无效合同。 3、在这样的土地上私自盖房子属于违章建筑，得不到法律保护，有被责令拆除的后果。 4、应该根据承包农村集体土地的法律程序来。因为你若不是该村村民，你承包该村集体土地时要经过全部村民或村民代表的绝大多数同意！

• 问集体土地房屋买卖协议效力
  

  不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。

• 问集体土地上自建的房屋买卖
  

  不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。

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