房子转按揭怎样办理-法师兄

1．找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。 2．带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件（无复印件也可）、身份证原件、收入证明、还款记录（一般是供银行扣月供的存折复印件），到接收银行网点填写“转按揭”申请表。 3．信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。 4．记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。 5．提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。 6．签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。 7．重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明（由原贷款银行出具）、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门（一般在房交所），先办理解押手续，后办理新的抵押手续。 8．手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。 “转按揭”就是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。据专业人士介绍：“转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。

答

如果已经交房，产权证在手是可以办理的。房屋贷款的品种较多。品种不同利率也是不一样的。提供手续：房屋证件一套、贷款人个人基础资料、居住证明办理...

答

“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更...

如果有协议，按协议处理；没有协议时，按夫妻共同财产分割。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

一、怎样办理房屋转按揭第一步：交易双方达成买卖意象，双方签订买卖合同第二步：提交申请由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请；由买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。第三步：取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。第四步：对交易房产进行评估，银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款，（如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形，不用进行评估操作）。第五步：买方支付首付款首付款的支付金额为：现卖价-贷款额第六步：见律师，审查贷款人资格，收讫贷款人的各项证件资料，律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行。第七步：现贷款银行审核通过后，发放贷款给原贷款银行，解除卖方的房产抵押，并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保。第八步：卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续，取回房产证件。第九步：买卖双方到房产所在区房地局进行产权交易过户，买方取得新房产本。第十步：为买方办理新产权证的抵押手续，完成转按揭的操作。据了解，各个银行之间的操作流程有所不同。二、办理房屋转按揭要注意什么首先，办理转按揭的房产应该在城八区区域内。其次，原按揭人应该拥有房产证。一些商品房项目的开发商将土地做了抵押，这类房屋是无法取得房地局颁发的房产证的。在办理转按揭的过程中，银行、律师、负责担保的中介机构应该到房地局核实该项目的土地是否做过抵押。如果土地做了抵押，开发商同意更换预售登记，并出面去房地局对房产做更名，转按揭也可进行。

可以！只要有预售许可证就可以的！一般情况、只要封顶就可以买卖的！流水收入金额是贷款金额的2-2.5倍。分工资流水和现金流水。。。。。各种工作证明、收入证明、按揭、贷款、签证、入职。。代办。。。。。包过。