未取得房产证的买卖合同有效吗

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• 问关于未取得房产证的房产买卖合同
  

  未取得房权证书的房屋销售合同有效，但对房屋只享有债权，不发生物权变更的效力。房屋未办理产权登记，导致房屋未取得产权证书属于产权变更问题，不影响销售合同的效力。

• 问未取得预售许可证的房屋买卖合同有效吗？
  

  未取得预售许可证的房屋买卖合同无效。开发商应持有合法有效的商品房预售许可证进行交易。未取得预售许可证进行预售是违法的。与买受人订立的商品房预售合同应视为无效，但在起诉前取得合法有效的预售许可证的，可视为有效。

• 问买卖合同未得到房产证的是否有效?
  

  未取得房地产证书的销售合同有效，但对房屋只享有债权，不具有物权变更的效力。房屋未办理物权登记，买受人未取得房地产证书属于物权变更问题，不影响销售合同的效力。

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